中古住宅。買って良い物件とまずい物件 リノベーション向き物件はこうやって見抜く！

空き家問題が深刻化しているという話はテレビやニュースで良く耳にするかと思います。
程度の良い中古住宅を再利用して、より良い暮らしを実現するというのが「リノベーション」
大きな注目を集める新たな住まいの方法です！

「価格の安さ」「自由度の高さ」「選択肢の多さ」が魅力のリノベーション、空き土地の少ない街中でも中古物件なら多く存在し、自分たちの好みや理想に合った生活を実現しやすいと評価されています。

リノベーション向きの建物かどうかを見極められるのか？

「中古物件」とひとことで言ってもその状態は様々です。築年数も違えば、構造も違う！
一目見てきれいだと感じても、見えない部分は腐食していたりすることも。
表面の劣化や汚れは簡単に修繕できても、躯体部分の腐食や劣化になるとリノベーション時に改修費用がかさみます。

そこで活躍するのが1級建築士。実際、われわれ伊万里のリフォームライフでも1級建築士がそのような建物診断でも活躍しています。

中古住宅購入からリノベーションを検討される方は、この「1級建築士が建物の劣化の程度を診断・検査したうえで購入する」という流れは必須です。
「この建物調べてほしい」「この建物買っても良いかな」「この建物ならどんなリノベーションが出来る？」などの事前のご相談をお待ちしています。

外壁や基礎のひび割れくらいなら確認できるけど…

中古住宅でよく見る、外壁にできたひび割れ程度なら素人でも確認できます。
でもそのひび割れがどのような結果をもたらすものなのか、どんな工事で直せるひび割れなのか判断するのは不可能です。

逆のパターンで、素人さんからみれば大きく重大な損傷に見えるようなひび割れでも、専門家の診断によれば建物への直接の影響はなく購入しても問題ないということだってあります。

購入して住み始めてからが長い付き合いになる建物です。
やはり最初に1級建築士に相談しましょう。

リフォーム費用が大きくなる部位を知っておこう

建物を修繕する際、かかる費用の大きさに順番を付けるとするならば、

• キッチン　　　　　　　50万～150万円
• お風呂　　　　　　　　60万～130万円
• 外壁・屋根塗装　　　　60万～100万円
• 外構・エクステリア　　50万～100万円
• 和室　　　　　　　　　10万～100万円
• トイレ　　　　　　　　10万～40万円
• 洗面所　　　　　　　　10万～30万円
• 階段　　　　　　　　　10万～20万円

以上はほんの一部で、住宅の仕様やグレードによって大きく変わるのでなんとなく参考程度にご覧ください。

窓や扉のガタツキや、極端に古いサッシの断熱性能は？

窓や扉が古くサビついていてすべりが悪いだけならマシですが、斜めに傾いていてスキマが大きかったり動かなかったりすると、その建物自体が斜めに傾きかけており構造に問題が発生しているという危険があります。簡単に分かるようでこちらもプロの診断が欲しいところ！

窓の断熱性能は意外と重要で、これから快適にくらすにあたっての光熱費に直接ひびいてきます。
冷房が効きにくい、暖房が効きにくいなどです。結露の原因ともなるのでそこも要チェック！

このように住宅にはたくさんの窓が付いていますので、その数からしても窓関係へかかるリフォーム費用は結構大きくなってしまうのです。

最もおそろしい「湿気」「雨漏り」「カビ」は臭いでかぎ取れ

長きにわたって暮らす家。「水」は建物にとって大敵となります。
雨漏りは構造材を腐らせ、湿気によるカビ・ダニの繁殖は健康さえ損ないます！！！

そして天井の「シミ」には要注意！
そのほとんどは「雨漏り」で、原因の特定と修繕が難しいところです。

北側のサッシ周りや壁面、収納部分によくあるのが結露あと。カビ臭くありませんか？
床下は、床下収納があれば開けることで床下の状態を確認できると思います。
カビや湿気はみなさんでも十分に感じ取れるはずですので気を付けながら確認してみても良いかもしれません。

このような「水」に関わる劣化や問題点は絶対に軽く考えてはいけません。
口酸っぱく申し上げますが「1級建築士による診断」「専門家による診断」が必要です。

2室をつなげてひろ～いリビングに！出来るかどうかは構造次第。

2室をつなげて広い開放的なリビングにしたい。
…憧れますよね。

簡単に聞こえますが、その建物の構造によっては難しい場合も出てきます！
詳しい面倒くさい説明は調査の依頼時にご説明いたしますが…

• 構造をいじる工事はなるべく避ける
• 階段は極力移動させない、角度を変えない
• 廊下の幅も出来るだけ変えない
• 水回り「キッチン」「トイレ」「洗面台」などは極力移動させない

そのままの間取りが生かせるような物件に巡り合うとリノベーション費用が節約できるはずです！

でも厳しいことばかりではありません。
リフォームライフ伊万里のリノベーションはそのデザイン力も魅力のひとつです。

「まさかこんな風に提案してくれるなんて！！！」
を是非体感してみてください。

最後に…

まだまだ書ききれない事が山ほどありますが…最近では、
「会社員でも家賃収入を作ろう」
「サラリーマンでも出来る不動産投資」
などの広告を見かける機会が増えてきました。

実際、弊社のお客様の何名かはそうやって収入を得ておられます。

しかしながら何度も言いますが「専門家の診断」「1級建築士による診断・判断」への相談抜きには考えられません。

夢のあるリノベーションやリフォームだからこそ慎重に、そして計画そのものにかける時間と手間を惜しまないでください！

リフォームライフ伊万里から心からのアドバイスです！！！